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[话题] 问一问:当前浏阳的房价有多少泡沫?

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万家老李
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发表于 2018-7-8 20:31:06 | 显示全部楼层 |[复制链接]|阅读模式

问一问:当前浏阳的房价有多少泡沫?  

    问一问:当前浏阳的房价有多少泡沫?

    本人自2003年起经营房产中介,至今16年了,目睹浏阳的房价从600多元/平米,涨到6000多元/平米。
    这6000多元/平米的房价有多少泡沫?

    一、从地价成本看:
    根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。
    以6000元/平米的房价倒算,地价=6000元÷30%=20000元,开发商所购地价比较20000元/平米,少了多少钱,泡沫就会有多少。

    二、从使用价值看:
    以6000元/平米,买130平米的套间计算:
    买价78万+税费3万+装修20万=101万
    有多少普通(农民)居民家庭能拿出101万?90%以上要当房奴,几十年每月供几千交银行,会压得喘不过气,一旦供不了,大不了去租房住,银行接受了房子,泡沫就灭了。

    三、从居民收入看
    假设浏阳人均年收入10万,家庭支出6万,买套房100多万要奋斗半辈子,这房价合理吗?

    四、从投资收益看:
    正常的房价与年租金之比为10--15倍,买房出租,一般15年内应该回本,如果超过这个数,则说明房价有泡沫。今天花100万买一套房子出租,年租金最多收3万,起码要30年才能回本,泡沫有多少?

    五、从物价上涨看:
    国家统计局7月10日公布数据显示,2017年全年全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨 1.6%,完成了全年物价调控目标。
    2017全年全国物价上涨1.6%,浏阳房价由5000元/平米上涨到6000元/平米,上涨20%,泡沫有多大?

    六、从行政措施看:
    货币化安置政策,促使全浏阳成千上万的拆迁户来浏阳抢购商品房,当年有多少楼盘可供?开发商趁机大涨、猛涨,能不泡沫吗?

    七、从历史资料看:
    2003年前浏阳楼梯房价  600多元/平米,
    2005年浏阳第一批电梯房福临天下房价  1500多元/平米,
    2006年鸿宇广场房价  2000多元//平米,
    2009年香山国际  3000多元/平米,
    2010年中央公园、新月半岛  4000多元/平米,
    2010---2016年,年年开房交会促销,房价保持在4200---4800元/平米,
   
    2017年拆迁改货币化安置,加上学区划分,几个月突破5000,涨向6000元/平米。
    2018年一、二季度涨到6000多元/平米,三季度冷却下来了,冷却的主要原因是:政府投资减了,拆迁户购房少了。

    想一想:当前6000元/平米的房价有多少泡沫?

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你还是想管好你自己一楼的招牌吧 都开裂了  发表于 2018-8-2 12:08
章景

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发表于 2018-7-8 22:55:08 | 显示全部楼层
最好的标准是,当地最低工资标准买一平方米。

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弱智  发表于 2018-8-2 12:03
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发表于 2018-7-9 00:55:57 | 显示全部楼层
如果房屋超面积税、继承税、遗产税早一天到来,炒房者就会早一天销声匿迹。

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而且还在持续高质量增长中 唯有庸人才自扰  发表于 2018-8-2 12:07
浏阳 刚需如此旺盛 需要担心吗?每年2万以上的递增人口  发表于 2018-8-2 12:06
浏阳 刚需如此旺盛 需要担心吗?每年2万以上的递增人口  发表于 2018-8-2 12:06
浏阳市地区房地产市场健康的发展永远只能靠 用来居住的老百姓 的这种刚需 投机倒把 永远只会苦果自尝 咎由自取  发表于 2018-8-2 12:05
Nash

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发表于 2018-7-9 07:58:19 来自手机 | 显示全部楼层
浏阳的房子投放量远超需求量,大家晚上出去散步看看有多少小区灯火通明的?尤其是新城区。再看看乡镇又有多少新房子等着房主入住?没有了刚需的市场就是断崖边的行情,贸然接盘,就只有等着腰斩的份了
可爱的怪兽

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发表于 2018-7-9 08:17:49 | 显示全部楼层
武汉各区地价不同,建安成本根据楼层划分,武汉工程造价站已经公布成本了,希望开发商降低自己期望的利润,让老百姓收益才行!
万家老李
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 楼主| 发表于 2018-7-9 09:03:33 | 显示全部楼层
    目前6000多元/平米的浏阳房价充满泡沫无疑,但希望这个泡沫不要被破灭,通过一段时间,地价涨了,物价也涨了,居民农民的收入逐步增加了,房价泡沫才能慢慢充实。
xb-0019

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发表于 2018-7-9 10:00:39 | 显示全部楼层
最近的 奥园对面 碧桂园 长兴府 开盘价 8200元/平方  
恰饭冒事做

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发表于 2018-7-9 10:42:40 | 显示全部楼层
看M2吧,这是房价上涨的最大推手!
摧枯拉朽

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发表于 2018-7-9 11:51:50 | 显示全部楼层
二手房出售征收比商铺还重的税就行了,保证没人炒房。
梦幻

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发表于 2018-7-9 11:54:13 来自手机 | 显示全部楼层
楼主的眼界不开阔,拿浏阳房价说事有局限性,放眼全国,长沙15000的房价有泡沫吗?北京80000的房价有泡沫吗?这个泡沫还更大呢!
浏阳普普法

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发表于 2018-7-9 12:26:36 来自手机 | 显示全部楼层
现在的房价一直是靠行政压制,特别是长沙。但所有的行政控价最后的结果,就是新一轮暴涨,杭州就是最典型的例子。你可以根据收入和租售比甚至一百个理由认为房价有泡沫,有没有一种可能,你的分析方向就是错的,你觉得人人都应该买得起房,但世界不是这样运转的,事实是,房价是有钱人决定的,有钱人可以有很多套房,买不起的会越来越买不起。浏阳有两套房以上的,多如牛毛吧,你问他,存了钱干什么,回答是继续买房,为了孩子以后有个好的基础。
浏阳普普法

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发表于 2018-7-9 12:36:56 来自手机 | 显示全部楼层
我的基本判断是,这代人靠着自己努力,还能跨越一下阶层,我们的下一代人,可能凭自己努力很难跨越了。就像西方发达国家,有钱人家都常青藤,没钱人家子女做着一般以下的工作,很难翻身。我想说的是,不论你怎么唱空房价,也不管国家怎么管控(事实是国家的政策有时也跟翻书一样),那些有思考的智者,不会去骂房价,而是攒足了劲多挣钱买房,以后不论怎样,给子女几套房总不会是坏事。那些听信所谓房住不炒的,子女大概率以后要怪罪父母的。

回复楼主 长时间工作学习还是时不时看下远方哦~

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